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相続税・生前贈与について① 平成２７年１月より遺産を相続した法定相続人は、納める相続税が増税されます。 課税件数は現在の１.５倍にもなると言うことで、都心部では相続税の問題が自分の問題にもなりかねないという事になります。 現在、遺産相続の基礎控除は８０００万円までです。 しかし、平成２７年１月からは４８００万円までしか控除の対象になりません。それを超えると課税の対象になります。 私は大丈夫？と思われるかもしれませんが、家以外にも、土地、預貯金、高価な芸術品、投資信託、株、宝石等も含まれますので注意が必要です。（海外に住んでいても、相続財産が国内にあれば

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神戸市の空家管理対策について「老朽危険家屋対策」 最終更新日2014年4月1日 　近年、高齢社会の進展や核家族化などに伴って適正な維持保全がなされていない老朽危険家屋が増加しており、これらが倒壊したり部材が飛散する恐れがあることで周辺の市民に不安を与えています。 　このような危険から市民を守るため、家屋の維持保全に対する所有者責任を明確化し、老朽危険家屋の所有者に必要な措置を講ずるよう指導等を行うととも に、安全性確保に必要な調査や応急的な措置等を行うことができるよう、神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例の一部を改正し、平成25年7月1日より...

空家　空き家　空室　管理会社の選び方 たくさんある空き家・空室管理会社の中で何を基準に選べば良いのでしょうか？ 管理会社を選ぶお客様は当然不安だと思います。ちゃんとした会社なのか？どんな人が来るのか？等 当社のお客様でなぜ「三陽不動産の空き家管理」を選んで頂いたのかお客様にアンケートを取りました。 遠方に行かれたり相続や長期入院で、お家や土地を管理出来ない状態の中で１番大切なことは安心と信頼です！ 三陽不動産の空家管理を選んだ理由　 ①ホームページに担当者の写真や事務所の写真が掲載してあり、誰が来るのかはっきりわかったから。 （ホームページに事務所や担当者の写真も載っていない会社は

住宅ローンっていつから始まったの？ 長い間住宅の仕事に就きながら、こんな事を考えたこともありませんでした。 今月、２８日の読売新聞に「住宅ローンの源流は大阪」と言う記事を見ました。 住宅ローンと言う分割の支払いが無かった１９１０年　（今から１０４年前）に 阪急電鉄が大阪府池田市で分譲住宅を開始、しかし、当時の公務員の年収で 約３年分という高額物件物件、当然現金で購入するのは難しい。 そこで考えられたのが分割払い！「頭金を入れて、１０年で返済する」この方法が支持されて２００戸の分譲住宅が早々に完売したとのこと。 高額な住宅をいかに売るか！？その発想は商魂たくましい大阪ならではのアイデアとか 三

知っていますか？ 今、１０人に１～２人がローンの支払いに苦しんでいます！ あなただけではありません！ ①無理な支払いを続ける必要はありません！ ②あなたに代わって銀行などと話をします！ ③自己破産しなくても大丈夫！ ④引越代など現金でお渡しします！ ⑤残債を大幅に減らすことも出来ます！ そして、よく言われるのが「誰に相談して良いかわからない？」「銀行に聞いたけど対応も冷たい」など もともとを考えてください。どこから買いましたか？ 不動産会社ですよね。 でしたらまた、不動産屋に相談してください。 この現状を打開し解決策を見つけるのが三陽不動産の住宅ローン相談で

今、あなたの大切な家、しっかり管理出来ていますか？ 新聞でも取り上げられるようになった全国で空き家が増え続けているこの問題 各地で増える空き家に、これ以上放置出来ないと言うことで今年の９月より国会で審議が始まり、市町村に権限を与えられることになれば、空き家を放置出来なくなる可能性が出てきました。 よくあるケースですが、転勤で長らく持家を留守のままにしている、いつ帰れるかわからない。相続した家は兄弟もバラバラに暮らしていて今は誰も住んでいない等。 家は換気や通水などをせずに放置してしまっては老朽化するだけではなく、不法投棄、また放火や犯罪に遭うといった思いがけない危険性がございます。 空き家のま

伊丹市　集中豪雨の為　一部巡回　換気用に小窓が空いているところは吹き込みの雨が入る可能性がありますので巡回することがあります。緊急の場合、個人的に巡回させていただきます。